Giao dịch tăng mạnh, tạo đà bứt tốc cho thị trường bất động sản giai đoạn cuối năm
15/11/2023
Theo số liệu thống kê từ DKRA trong tháng 10/2023, lượng giao dịch đất nền tăng 4,8 lần, nhà phố, biệt thự tăng 3,3 lần so với tháng trước đó. Với đà này, các chuyên gia nhận định thị trường đang xuất hiện nhiều cơ hội mới, tạo đà bứt tốc trong 2 tháng cuối năm.
Lượng giao dịch bất động sản bật tăng
Sau thời gian thị trường trầm lắng kéo dài, giai đoạn cuối năm 2023 được xem là thời điểm “thức giấc” của bất động sản khi ghi nhận nhiều dấu hiệu tích cực, nhất là lượng giao dịch cải thiện rõ rệt. Thị trường xuất hiện những nhóm đầu tư, nhà đầu tư nhỏ lẻ, người mua thực bắt đầu tranh thủ tìm kiếm bất động sản.
Chị Thanh Phương (49 tuổi, Q. Gò Vấp, TP. HCM) cho biết, hiện gia đình đang có khoản tiền nhàn rỗi đáo hạn từ ngân hàng, chưa biết sẽ đầu tư vào đâu. Chị cùng người thân tính toán đầu tư bất động sản vì có thể để lâu dài mà không lo ngại rớt giá nhưng việc cân nhắc lựa chọn sản phẩm tại những thị trường tiềm năng là một bài toán không đơn giản.
“Gia đình đang tính đầu tư đất tại Bình Phước, Bình Dương vì khu vực này cũng gần TP.HCM mà lại là thủ phủ công nghiệp, kinh tế phát triển nhanh. Thị trường bất động sản đang khởi sắc tốt nữa nên giờ mà đầu tư thì vừa được giá mềm vừa không bị chôn vốn quá lâu”, chị Phương chia sẻ.
Có cùng quan điểm đầu tư vào bất động sản thời điểm này, anh Mạnh Điền (huyện Bù Gia Mập, Bình Phước) cho biết vừa đầu tư một căn nhà phố tại TP Đồng Xoài, dự tính sẽ sử dụng để kinh doanh hoặc cho thuê. Sau vài năm, gia đình cũng có thể chuyển về đó sinh sống để thuận tiện cho sinh hoạt, có điều kiện con cái học tập trong môi trường tốt hơn.
Lượng giao dịch bất động sản giai đoạn cuối năm đang có xu hướng tăng mạnh
Khảo sát thực tế trên thị trường khu vực miền Nam, nhiều người dân đã quay trở lại tìm kiếm bất động sản, chủ yếu vẫn tập trung ở vùng ven. Lượng giao dịch dần xuất hiện trở lại và liên tục tăng ấn tượng. Số liệu từ báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận trong tháng 10/2023 của DKRA cho thấy lượng tiêu thụ phân khúc đất nền tăng tới 4,8 lần, nhà phố và biệt thự tăng 3,3 lần so với tháng trước đó. Theo phân tích của nhiều chuyên gia, điều này xuất phát từ nguyên nhân nhu cầu mua nhà đất dịp cuối năm thường tăng cao. Do thời điểm này, người mua chủ động hơn về kinh tế với khoản tiền tích góp cả năm.
Mới đây, tại Hội nghị Tín dụng đối với Bất động sản và phát triển nhà ở xã hội diễn ra tại TP Hà Nội ngày 13/11, đại diện Bộ Xây dựng cho biết số lượng dự án đang triển khai xây dựng quý trong 3/2023 tăng lên 123,64% so với quý trước đó. Nguyên nhân được xác định là do có nhiều dự án đã tháo gỡ khó khăn, vướng mắc về pháp lý, được cấp phép đầu tư, triển khai xây dựng. Nguồn cung gia tăng, đặc biệt là những dự án mới đang giúp giới đầu tư có thêm nhiều lựa chọn, kích thích nhu cầu sở hữu nhà đất.
Cũng tại Hội nghị, Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng thống nhất đưa ra loạt giải pháp quyết liệt gỡ khó cho doanh nghiệp, dự án bất động sản và những vướng mắc của các ngân hàng thương mại trong hoạt động tín dụng bất động sản. Từ đó mở ra nhiều triển vọng đưa thị trường bất động thêm động lực mạnh mẽ phục hồi nhanh. Vì vậy, nhiều nhà đầu tư nhận định hiện tại là thời điểm tốt nên đang “nóng lòng” nắm bắt cơ hội đầu tư ngay cuối năm 2023.
Nhu cầu sở hữu nhà đất giai đoạn cuối năm tăng cao, lượng giao dịch được cải thiện rõ nét
Sóng đã nổi ở những thị trường tiềm năng
Cuối năm được ví như “mùa gặt” của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, trước những biến động của thị trường trong thời gian qua, nhiều chuyên gia cho rằng dù năm nay thị trường đã có chuyển biến tốt tuy nhiên nhà đầu tư cũng cần hướng tới phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực. Đồng thời, nhà đầu tư nên lựa chọn những địa phương tiềm năng, kinh tế, hạ tầng phát triển. Bởi đây là thị trường có triển vọng tăng trưởng nhanh trong thời gian tới.
Quan sát khu vực phía Nam, Bình Phước đang nổi lên là điểm đến hấp dẫn. Đây cũng là nơi đón vốn FDI mạnh mẽ. Trong 10 tháng đầu năm 2023, Bình Phước đã thu hút 41 dự án FDI với tổng vốn là 708 triệu USD, lần đầu tiên lọt vào top 10 địa phương thu hút FDI lớn nhất cả nước. Cùng với đó, địa phương cũng đang được “rót vốn” đầu tư hạ tầng giao thông mạnh mẽ. Đáng chú ý là cao tốc Chơn Thành – Đức Hòa (82,75 km) chuẩn bị khởi công vào quý 4/2023. Kế hoạch năm 2024 tiếp tục khởi công cao tốc TP.HCM – Chơn Thành (60km), cao tốc Chơn Thành – Gia Nghĩa (128,8km).
Số lượng khách hàng quan tâm thị trường nhà đất tại Bình Phước đang tăng cao
Vốn FDI không ngừng chảy mạnh, hạ tầng giao thông hoàn thiện đang tạo bệ phóng lớn cho thị trường bất động sản địa phương. Theo chia sẻ của anh Thái Quang đã có thâm niên gần 7 năm môi giới bất động sản tại thị trường ven TP.HCM cho biết: “Số lượng khách hàng quan tâm thị trường Bình Phước ngày càng tăng, nhất là trong năm nay kinh tế Bình Phước dẫn đầu Đông Nam Bộ. Trong đó, phần lớn khách hàng quan tâm các dự án của những chủ đầu tư lớn, hạ tầng hoàn thiện, tập trung chủ yếu ở TP Đồng Xoài, thị xã Chơn Thành…”
Tại TP Đồng Xoài, dự án Khu đô thị phức hợp – cảnh quan Cát Tường Phú Hưng (quy mô 92,7ha) đang là thỏi nam châm hút sóng đầu tư. Bởi dự án sở hữu vị trí đẹp, mặt tiền tuyến tránh quốc lộ 14, đối diện KCN Đồng Xoài 3, hạ tầng hoàn thiện, nhiều tiện ích đẳng cấp đã đưa vào sử dụng.
Hiện để đáp ứng nhu cầu đầu tư dịp cuối năm, Cát Tường Phú Hưng vừa ra mắt thị trường chuỗi shophouse 39 căn mặt tiền đại lộ Phú Hưng với phong cách tropical độc đáo. Theo đơn vị phát triển dự án Cát Tường Land, đây là sản phẩm nổi bật nằm trong phân khu đẹp nhất dự án. Mỗi căn shophouse 3 tầng thương mại, có diện tích sử dụng lên đến hơn 304m2. Mỗi tầng đều được tối ưu không gian giúp gia chủ dễ dàng khai thác phục vụ nhiều mục đích kinh doanh, ở, làm văn phòng, cho thuê. Tại shophouse đại lộ Phú Hưng, chủ nhân vừa hòa mình trong không gian sống ngập tràn sắc xanh thiên nhiên vừa tận hưởng các tiện ích nội thất sang trọng, tiện lợi, đáp ứng tối đa nhu cầu cuộc sống hiện đại.
Shophouse Cát Tường Phú Hưng thu hút nhà đầu tư nhờ đáp ứng nhu cầu thực
Với các nhà đầu tư, chưa bao giờ sở hữu căn shophouse tiềm năng tại Cát Tường Phú Hưng lại dễ dàng như thời điểm hiện tại khi Cát Tường Land mạnh tay đưa ra chính sách bán hàng hấp dẫn: Trả góp từ 8 triệu/tháng; thanh toán 25% sở hữu; ngân hàng hỗ trợ vay 70% trong 30 năm; chủ đầu tư ân hạn gốc và lãi đến 30 tháng; tổng chiết khấu 21,4%.
Cát Tường Phú Hưng còn được đánh giá là điểm đến sầm uất bậc nhất TP Đồng Xoài với khu chợ đêm Phú Thiên Kim (1,4ha), công viên kỳ quan The Destina (2,1ha), công viên điện ảnh The Angel (1,8ha) đã đi vào hoạt động, trung tâm thương mại Lucky Mall (2,8ha) sắp khởi công… Kết hợp với cộng đồng tinh hoa đang dần mở rộng, bức tranh cuộc sống sôi động của khu đô thị được kỳ vọng sẽ thúc đẩy sự phát triển của TP Đồng Xoài và mở ra cơ hội sinh lời bất tận cho chuỗi shophouse mặt tiền đại lộ Phú Hưng nói riêng, toàn dự án nói chung.
Thanh Hoàng – Tài Chính Forum
